የመሬትን መሬት ለመግዛት እፈልጋለሁ - የመሬቱን መሬት ትክክለኛ ወጪ እንዴት መወሰን እንደሚቻል

2024 ደራሲ ደራሲ: Sebastian Paterson | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 13:47

የገቢያ ዋጋ ወይም በጥቅም ላይ ያለ እሴት?

ስለ መሬት መሬቶች “የገቢያ ዋጋ” ስናገር ለምን የጥቅስ ምልክቶችን እጠቀማለሁ? የአንድ ሴራ የገቢያ ዋጋን በሚወስኑበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ በተወሰነ (በጣም ረጅም ባልሆነ) ጊዜ ውስጥ ከተመረቱት የጥራት ፣ የቦታ ፣ የአከባቢ ፣ የመሬት መሬቶች አጠቃቀም ዓይነት ጋር ተመሳሳይ ከሆኑ የግዢዎች አማካይ ዋጋ ይጀምራሉ ፡፡ በዚህ መሠረት ፣ እንደዚህ ዓይነቶቹ ግብይቶች በሚተነተኑበት ጊዜ ለእኛ ፍላጎት ያለው አካባቢ ዋጋ በትክክል በትክክል ሊታወቅ ይችላል።

በተመሳሳይ ጊዜ የባለቤትነት መብቶችን ፣ ገደቦችን እና እገዳዎችን ለማስተላለፍ ልዩ ሁኔታዎች ሳይኖሩ ተመሳሳይ የገንዘብ እቅዶችን በመጠቀም ግብይቶች መደረጉ አስፈላጊ ነው ፡፡

ሆኖም በተግባር ግን የዚህ ዘዴ አጠቃቀም ሁልጊዜ የገበያ ሁኔታን ተጨባጭ ምስል አይሰጥም ፡፡ እስከዛሬ የግብርና መሬት ገበያው ገና መመስረት ጀምሯል ፡፡ በአጠቃላይ ፣ ከፍተኛ መጠን ያላቸው የመሬት ግብይቶች የተመለከቱት ባለፉት 5-6 ዓመታት ውስጥ ብቻ ነው ፡፡ አዎ ፣ ባለፈው ዓመት ወይም በሁለት ዓመት ውስጥ እጅግ በጣም ብዙ የባለቤትነት ማስተላለፎች ተካሂደዋል ፣ ግን ለብዙ ቁጥር መሬቶች እውነተኛውን የግዢ እና የሽያጭ ዋጋዎችን ለመወሰን ዋጋ ቢስ መስሎ ይሰማኛል ፡፡

ምንም እንኳን በእውነቱ የግዥ እና የሽያጭ ግብይቶች ቢኖሩም በአንድ በኩል ብዙ የእርሻ መሬቶች በእርዳታው ሂደት ምክንያት ባለቤቶችን ይለውጣሉ ፡፡ የልገሳ ግብይቶች በእውነቱ ያለ ግብይት ግብይቶች በመሆናቸው በእንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች ለአዲሱ ባለቤት የተላለፈውን ንብረት ዋጋ እንዴት ይገመግማል?

አዎ ፣ እና ለመሬት መሬቶች ሽያጭ ግብይቶችን በሚፈጽሙበት ጊዜ ፣ በጣም ብዙ ጊዜ ኮንትራቱ የሴራውን ዝቅተኛ ዋጋ ያሳያል - በዋነኝነት አነስተኛ ግብር ለመክፈል ፡፡

በሌላ በኩል ለሪል እስቴት ዕቃዎች ሽያጭ በማስታወቂያ አቅርቦቶች ውስጥ በተመለከቱት ዋጋዎች መመራት አይችሉም ፡፡ በመጀመሪያ ፣ በጣም ብዙ ጊዜ ፣ የመሬት ሴራ ሲሸጡ ፣ ብዙ መካከለኛዎች አሉ ፣ ከዕቅዱ የመጀመሪያ ዋጋ 20 ወይም ከ 40-50% እንኳን ይጨምራሉ። በሁለተኛ ደረጃ ፣ የመሬት ባለቤቶች እራሳቸው ብዙውን ጊዜ ሆን ተብሎ በተጋነነ ዋጋ ዕቃዎችን ያጋልጣሉ - ለመውደቅ ተጨማሪ ንግድን ከግምት ውስጥ ያስገቡ። ብቃት ያለው ነጋዴ ሆኖ ሲሰማው ለገዢው ከ 10-15% ቅናሽ ጋር ሪል እስቴትን መግዛት የበለጠ አስደሳች ነው። ሦስተኛ ፣ የገቢያ ሁኔታ በተደጋጋሚ ይለወጣል ፡፡ በጣም ከተለመዱት አማራጮች ውስጥ አንዱ የመሬት ማሳሪዎች ቀደም ሲል ከታየው ዋጋ ባነሰ ዋጋ ለሽያጭ ሲቀርቡ ነው ፡፡ ለምሳሌ ፣ በመሬትዎ መሬት አቅራቢያ ተመሳሳይ ባሕሪያት ያላቸው ሌሎች ንጥሎች አሉ ፣እና ባለቤቱ በአስቸኳይ በገንዘብ ፍላጎት ምክንያት በከፍተኛ ቅናሽ ለመሸጥ ወሰነ ፡፡

የተወሰኑ የመሬት ይዞታዎችን የገቢያ ዋጋ መገምገም አስቸጋሪ የሚሆንበት ሌላ ምክንያት አለ ፣ ለመሬት እርሻዎች የሞርጌጅ ገበያ ሙሉ በሙሉ ማለት ይቻላል መቅረት ፡፡

ከላይ እንደገለጽኩት እስከዛሬ ድረስ የመሬት ገበያው (በተለይም ለንግድ ፕሮጀክቶች ሴራ ማለትም ለትላልቅ አካባቢዎች) ገና አልተፈጠረም ፡፡ በተወሰኑ ግዛቶች ውስጥ የግብይቶች መጠን እና የአተገባበሩ ዘዴዎች የመሬትን ዋጋ ትክክለኛ እና ተጨባጭ ምዘና ለማድረግ በቂ ትንታኔን በአስተማማኝ ሁኔታ ለማከናወን አይፈቅድም ፣ ሀ. ተጨማሪ የዋስትና ወይም ተጨማሪ የገንዘብ ዋስትናዎችን ሳይሳብ እንደ መሬት መያዣ እንደ የቤት ማስያዥያ ርዕሰ ጉዳይ …

እኔ እንደማስበው ፣ በተለይም አሻሚ የሆነውን “የገቢያ ዋጋ” ካልተጠቀምን ፣ ስለዚህ ወይም ስለዚያ ጣቢያ ስለ “የሸማች እሴት” እንነጋገር ፡፡ “የገቢያ ዋጋ” በአንድ ሴራ በተወሰነ ጊዜ ሊሸጥ የሚችልበት መጠን እንደሆነ ከተረዳ የሸማቹን ዋጋ በሚገመግሙበት ጊዜ ዋና ዋናዎቹን ጨምሮ ብዙ ምክንያቶች ይመረመራሉ ፡፡

ሀ) ለአጭር-ጊዜ (1-2 ዓመት) እና ለመካከለኛ-ጊዜ (5 ዓመት) ወቅቶች በሁሉም ረገድ ተመሳሳይ ለሴራዎች የዋጋ ለውጦች ተለዋዋጭ ፡፡

ለ) በአጎራባች ክልል ልማት ላይ ያሉ የረጅም ጊዜ ዕቅዶች ፣ በአንድ የተወሰነ ወረዳ ፣ ክልል ውስጥ የፖለቲካ እና የኢኮኖሚ ሁኔታ ፣ የፌዴሬሽኑ ርዕሰ ጉዳዮች ፣ ለውጦች ሲከሰቱ ለቦታው የዋጋ ለውጦች የሚጠበቁ ተለዋዋጭ ለውጦች ሥነ ምህዳራዊ ሁኔታ ፣ በአንድ የተወሰነ አካባቢ የአየር ንብረት ሂደቶች ፣ ማህበራዊ እና ስነ-ህዝብ ሂደቶች ፣ ወዘተ.

ሐ) በዚህ የመሬት ሴራ ልማት የተለያዩ አካባቢዎች ሊኖሩ ስለሚችሉ አደጋዎች ትንተና ፣ እንደዚህ ያሉትን አደጋዎች የማስወገድ ዕድል እና ተጓዳኝ የቁሳቁስ ወጪዎች ስሌት ፡፡

መ) በተለያየ የእድገት ደረጃ ላይ የሚገኝ የመሬት ሴራ ፈሳሽነት ትንበያ ፡፡

ምንም እንኳን ከላይ ለተዘረዘሩት ነጥቦች የሚሰጡት መልሶች ግምታዊ ሊሆኑ ቢችሉም ፣ የእነሱ ጥምረት ፣ በሂሳብ ሞዴል ማዕቀፍ ውስጥ ሲጠና ፣ ስለ ጣቢያው የሸማች ዋጋ ትክክለኛ ትክክለኛ መልስ ይሰጣል ፣ ይህም እንደ ከፍተኛው የሚፈቀድ ነው ፡፡ የገንዘብ መጠን ፣ ኢንቬስትሜንት መሬት ሲገዙ የጣቢያው ተጨማሪ ልማት ትርፋማነትን ያረጋግጣል ፡