ዋናው ጉዳይ መሬት ነው ፣ የመሬት ባለቤትነት ዓይነቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Sebastian Paterson | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 13:47

ለዛሬ ለከተሞች ሪል እስቴት ዋጋ በሚጨምርበት ወቅት የዜጎችን የኑሮ ሁኔታ የማሻሻል ጉዳይ ይበልጥ አጣዳፊ እየሆነ መጥቷል ፡፡ የከተማው ነዋሪዎች የከተማ ዳርቻዎችን ሪል እስቴት በማግኘት ረገድ ለዚህ ጉዳይ መፍትሔውን ይመለከታሉ ፡፡ ይህ ጽሑፍ ከመሬት አቀማመጥ ምርጫ ፣ ምዝገባ እና ግዢ ጋር የተያያዙ አንዳንድ ጉዳዮችን ለማጉላት ያለመ ነው ፡፡

በምን ላይ ቆመናል?

የተከበሩትን “መቶ ክፍሎች” መፈለግ ከመጀመርዎ በፊት መወሰን ያስፈልግዎታል-በመጨረሻ ፣ ከእነሱ ምን ማግኘት ይፈልጋሉ? የመጀመሪያው እና በጣም የተለመደው ፍላጎት ለቋሚ መኖሪያነት የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የሚሆን የመሬት ሴራ መግዛት ነው ፡፡ ሁለተኛው ለወቅታዊ መኖሪያ የሚሆን የመኖሪያ ሕንፃ ለመገንባት እንደ ዳካ የሕብረት ሥራ ማኅበር አካል የሆነ ዳካ መሬት ሴራ ነው ፡፡ ከዚያ የበለጠ ልከኛ ምኞቶች አሉ-የአትክልት እርሻ ወይም የጭነት እርሻ አካል የሆነ ወይም የአትክልት ስፍራ የአትክልት ቦታን ለመትከል የአትክልት ስፍራ ያለ ወይም ያለ ፡፡

ብዙዎች እንዲህ ዓይነቱ አመዳደብ በአጋጣሚ እንዳልሆነ አስቀድመው ገምተዋል ፡፡ ነገሩ እያንዳንዱ የመሬት ሴራ የራሱ ምድብ አለው ፣ ይህም ለአጠቃቀሙ ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮችን የሚወስን ነው ፡፡ በርካታ ምድቦች አሉ ፣ ግን የዜጎችን ችግሮች ለመፍታት ሁለት ብቻ ተስማሚ ናቸው-የእርሻ መሬት እና የሰፈራዎች መሬት ፡፡ በሰፈራዎች መሬቶች ሁሉም ነገር የበለጠ ወይም ያነሰ ግልፅ ነው - መሬቱ ለግለሰብ የቤቶች ግንባታ (IZHS) ተመድቧል ፣ ከእርሻ መሬት ጋር ግን ሁኔታው የተለየ ነው ፡፡ የፌዴራል ሕግ አለ “በአትክልተኝነት ፣ በአትክልትና ፍራፍሬ እና በዳካ ለትርፍ ያልተቋቋሙ የዜጎች ማህበራት” (እ.ኤ.አ.

መሰረታዊ ፅንሰ ሀሳቦች-

የአትክልት መሬት - ለአንድ ዜጋ የተሰጠው ወይም ፍራፍሬ ፣ ቤሪ ፣ አትክልት ፣ ሐብሐብ ወይም ሌሎች ሰብሎች እና ድንች ለማልማት እንዲሁም በእርሷ የተገኘ መሬት (የመመዝገብ መብት የሌለውን የመኖሪያ ሕንፃ የመገንባት መብት አለው) ፡፡ በእሱ ውስጥ መኖርያ እና ኢኮኖሚያዊ ሕንፃዎች እና መዋቅሮች)

የአትክልት ቦታ - ለአንድ ዜጋ የተሰጠ ወይም ፍራፍሬ ፣ ቤሪ ፣ አትክልት ፣ ሐብሐብ ወይም ሌሎች ሰብሎች እና ድንች ለማልማት እንዲሁም ያገኘነው መሬት (የካፒታል ያልሆነ የመኖሪያ ሕንፃ የመገንባት ወይም ያለመኖር) ፡፡ በክልሉ የዞን ክፍፍል ወቅት በተወሰነው መሬት ላይ በተፈቀደው አጠቃቀም ላይ በመመስረት ግንባታ እና ግንባታ እና ግንባታ)

የከተማ ዳርቻ መሬት - ለአንድ ዜጋ የተሰጠ ወይም ለመዝናኛ ዓላማዎች ያገኘ (ወይም በውስጡ የመኖርያ የመመዝገብ መብት የሌለውን የመኖሪያ ሕንፃ የመገንባት መብት ወይም በውስጡ የመኖሪያ ምዝገባ እና የኢኮኖሚ ሕንፃዎች እና መዋቅሮች ፣ እንዲሁም ፍራፍሬ ፣ ቤሪ ፣ አትክልቶች ፣ ሐብሐብ ወይም ሌሎች ሰብሎች እና ድንች የማደግ መብት አላቸው) ፡ (የፌዴራል ሕግ "በአትክልተኝነት ፣ በአትክልትና ፍራፍሬ እና በዳካ ለትርፍ ያልተቋቋሙ የዜጎች ማህበራት" ፣ ምዕራፍ I ፣ አንቀጽ 1.)

መሰረታዊ ፅንሰ-ሀሳቦችን ከህጉ ላይ በመተንተን እና የመሬት ሴራዎችን ለመጠቀም የሚያስችሉ አማራጮች ላይ ከወሰኑ በቀጥታ ወደ ሴራ ፍለጋ መሄድ ይችላሉ ፡፡

ከፍተኛው መረጃ …

የመሬቱ እርቀት ከከተማ ፣ በመሬት አቀማመጥ ላይ ያለው አቀማመጥ ፣ የመሬት ገጽታ ገፅታዎች ፣ የውሃ ማጠራቀሚያዎች መኖር ፣ ወዘተ ፡፡ - ይህ ሁሉ የሚወሰነው በዜጎች በራሳቸው ነው ፡፡ ኤክስፐርቶች በመምረጥ ብቻ ሊረዱ የሚችሉት እና ከሁሉም በላይ የ “ቨንዲንግ” ጣቢያ የሕግ ንፅህናን ለመፈተሽ ብቻ ነው ፡፡

በመጀመሪያ ደረጃ ሰነዶቹን እናጠናለን ፡፡ ባለቤቱን እንወስናለን እናም በቀጥታም ሆነ በፍላጎት ከሚወክለው ሰው ጋር በ የውክልና ስልጣን (ኖተራይዝ!) እንደራደራለን ፡፡ ባለቤቱን የሚገልፀው ዋናው ሰነድ የመንግስት መብቶች ምዝገባ የምስክር ወረቀት ነው ፡፡ ሁለተኛው አስፈላጊ ሰነድ የመሬት ሴራ (KPZU) የ Cadastral plan ነው ፡፡ ይህ ሰነድ ዝርዝር ጥናትን ይፈልጋል ፣ ምክንያቱም እሱ የመሬቱ ዓይነት “ፓስፖርት” ነው ፡፡ በዝርዝር ይገልጻል-የመሬቱ ቦታ ፣ መጠኑ ፣ ስፋት ፣ የመሬቱ መደበኛ ዋጋ ፣ ወዘተ ፡፡ አንድ አስፈላጊ ነጥብ በ KPZU ውስጥ አንድ ሐረግ ካለ “በመሬት ጥናት ወቅት አካባቢው ግምታዊ ነው ፣” ይህ ማለት አዲሱ ባለቤት የመሬት ቅየሳውን ማካሄድ ይኖርበታል ማለት ነው ፡፡

የሽያጭ እና የግዢ ግብይት በሚሰሩበት ጊዜ ይህ የመደራደር ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን ይችላል ፡፡ በጣም ጥሩው አማራጭ አከባቢው በትክክል ሲወሰን (በዳሰሳ ጥናት ውጤት) እና የጣቢያው ወሰኖች ሲቋቋሙ ነው ፡፡ ከስቴቱ የ Cadastral ምዝገባ (GKU) ጋር የመሬት ቅየሳ እና የምድር ምዝገባ በንግድ መሠረት አግባብ ያላቸው ፈቃድ ባላቸው ድርጅቶች ይከናወናል ፡፡ ብዙውን ጊዜ የመሬት ቅየሳ የሚያካሂዱ ድርጅቶች በደንበኞቻቸው መሠረት ላይ የሚሰሩ የሪል እስቴት መምሪያዎች አሏቸው ፣ በመመዝገቢያ ሂደት ውስጥ ቀደም ሲል በልዩ ባለሙያዎች የተረጋገጠ መረጃ ፡፡

ቀናተኞች ባለቤቶች የመሬት ቅኝትን ብቻ ሳይሆን የመሬት አቀማመጥን (የመሬት ገጽታ ንድፍ) እፎይታን ከግምት ውስጥ በማስገባት የመሬት ገጽታ ጥናት እንዲያደርጉ ሲያዝዙ ሁኔታዎች አሉ ፡፡ በቅርቡ ብዙ የከተማ ዳርቻዎች ባለቤቶች ስለ ጣቢያቸው በተቻለ መጠን ብዙ መረጃዎችን በመሰብሰብ በስፋት የማሻሻያ ጉዳዮችን እንኳን እየቀረቡ ነው ፡፡ ይህ የውሃ ምንጭ መኖሩ ሲሆን የአፈሩ ውህደት (ለግንባታ ተስማሚ ነው) እና አፈር እንዲሁም የአከባቢ ህክምና ተቋማትን ለመትከል በጣም ተስማሚ ቦታ መፈለግ ወዘተ … ዘመናዊ የምርምር ዘዴዎች እየሆኑ መጥተዋል ፡፡ ወጪን ጨምሮ በሁሉም ረገድ የበለጠ ተደራሽ ነው።

በትክክለኛው የተመዘገበ እና በብቃት የተስተካከለ የመሬት ሴራ የመረጋጋት እና እርካታ ስሜት ያመጣል እናም ባለቤቶቹን ለብዙ ዓመታት ያስደስታቸዋል።