የመሬቱ ብድር ገፅታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Sebastian Paterson | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 13:47

የንብረት ባለቤትነትዎን ለመጠቀም ከሚረዱባቸው መንገዶች አንዱ እንደ የዋስትና አድርገው መጠቀም ነው ፡፡ የባለቤትነት መሬቶች (ከህንፃዎች ጋር ወይም ያለ) የተለዩ አይደሉም ፡፡ በዋስትና የመለጠፍ ፍላጎትን መጋፈጥ ይኖርብዎታል ፣ ለምሳሌ ፣ በራስዎ ስም የባንክ ብድር ሲያገኙ ፣ ወይም ለሶስተኛ ወገኖች ብድር ሲያመለክቱ ፣ ለሽያጭ ዕቃዎች ሲቀበሉ ፣ እንደ ዋስ (ዋስ) ከሆነ በሌሎች በርካታ ጉዳዮች ላይ ውድ ዕቃዎችን መከራየት።

እንደ አፓርትመንት ወይም ተሽከርካሪ ካሉ ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ ከሚውሉት የዋስትና ዓይነቶች ጋር ሲነፃፀር ፣ የመሬት ይዞታ እንደ መያዣነት መጠቀሙ በብዙ ሁኔታዎች ለሞርጌጅም ሆነ ለሞርጌጅ ተመራጭ ነው ፡፡ ለምሳሌ ፣ የከተማ አፓርትመንት በዋስትና እንደመጠቀም እንቅፋት የሚሆነው እዚያው በሚኖሩበት አድራሻ በአድራሻው ውስጥ ቋሚ ምዝገባ ባላቸው ሰዎች መልክ ነው ፡፡

ምንም እንኳን የመኖሪያ ቤት ባለቤት በሆነው ለውጥ ላይ የ RF Housing Code የሁሉም ሰዎች ምዝገባ እንዲሰረዝ ቢደነግግም ፣ ባንኮች እንደ አንድ ደንብ ቃል የገቡት ቅጽ 7 እና 9 የምስክር ወረቀቶችን እስከሚያቀርቡ ድረስ ለመኖሪያ ሪል እስቴት ቃል እንደገቡት ዕውቅና ለመስጠት ፈቃደኛ አይደሉም ፡፡ በአፓርትመንት ሰዎች ውስጥ የተመዘገቡት በሌሉበት ፡ በተጨማሪም ፣ ቃል በገባው ቃል በፋይናንሳዊ አቅሙ ምንም ያህል እምነት ቢኖረውም ግዴታዎቹን መወጣት የማይችልባቸው አንዳንድ የጉልበት እክሎች የመሆን ዕድልን በጭራሽ ማስቀረት የለበትም ፣ እና ቃል መግባቱ የአበዳሪው ንብረት ይሆናል ፡፡ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የመሬት እርሻ ማጣት ምንም እንኳን ደስ የማይል ቢሆንም በአንድ ሰው ሕይወት ውስጥ ብቸኛ ቤቱን እንደማጣት የመሰለ ከባድ አደጋ አይደለም ፡፡ ተሽከርካሪዎችን በተመለከተ ፣ አንዳንድ አበዳሪዎች መኪናውን እንደ መያዣ ለመውሰድ ዝግጁ ቢሆኑም ፣እሱ በጣም ጥሩ ባልሆኑ ውሎች ላይ ነው። የመኪናው ምዘና ከገበያ ዋጋ በጣም ርካሽ ሆኗል ፣ በባለቤቱ ወጪ ሙሉ የኢንሹራንስ ውል ለመደምደም ይጠየቃል ፣ ተጨማሪ ገደቦች ብዙውን ጊዜ መኪናውን የማንቀሳቀስ መብት ላይ ፣ እንዲነዱ የሰዎች ክበብ ተሽከርካሪው ወዘተ.

የእርስዎ የመሬት ሴራ በዱቤ ብድር የሚፈለግ ከሆነ ምን መታሰብ አለበት?

በመጀመሪያ ፣ በገበያው ዋጋዎች ላይ ያለው የመሬት ሴራ ዋጋ ከተስፋው ገንዘብ መጠን ያነሰ አለመሆኑን ያረጋግጡ (ብዙውን ጊዜ ባንኮች ከጠቅላላው ክፍያ ጋር ሲነፃፀሩ ከገቡት ንብረት ዋጋ በላይ ከ 40 እስከ 60% ያህል ይጠይቃሉ ብድሩ). በአንድ ሴራ ግምታዊ የገቢያ ዋጋ ላይ መረጃ በሪል እስቴት ኤጄንሲዎች እና በልዩ ካታሎጎች ውስጥ ተመሳሳይ መሬቶችን ዋጋ በማነፃፀር ማግኘት ይቻላል ፡፡ በመሬትዎ መሬት ላይ ሕንፃዎች ካሉ የዋስትና ወረቀቱ በአንድ እና በአንድ ‹ጥቅል› ውስጥ መሬትም ሆነ ሕንፃዎች ይሆናል ፣ ስለሆነም በመሬቱ መሬት ላይ የሚገኙትን የሪል እስቴት ዕቃዎች በሙሉ መገምገም ያስፈልግዎታል ፡፡ የንብረቱ የቤት ማስያዥያ (የቤት መግዣ) የብድር አሰጣጥ የመጨረሻ መጠን የሚወሰነው በባለገንዘቡ እንደሆነ ልብ ሊባል ይገባል። በግምገማው መስማማት ይችላሉ ፣ ወይም ካልተስማሙ ከዚህ አበዳሪ ጋር ስምምነት ለመደምደም ፈቃደኛ አይደሉም ፣ሆኖም በዋስትና በተጠቀመበት ንብረትዎ ላይ ያደረጋቸውን ግምቶች ማረጋገጥ እና ማረጋገጥ የአበዳሪው ኃላፊነት አይደለም ፡፡

ቀጣዩ እርምጃ የባለቤትነት ማረጋገጫ ወረቀቶችን ተገዢነት ማረጋገጥ ይሆናል ፡፡ በተፈጥሮ ፣ የራስዎን ንብረት ብቻ በዋስትና ሊሰጡ ይችላሉ። የመሬትን መሬት በተመለከተ ፣ እንደዚህ ዓይነቶቹ ሰነዶች የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት እና የአንድ የመሬት ሴራ ካዳስተር ፓስፖርት እንዲሁም በአንድ ሴራ ላይ ለሚገኙ ሕንፃዎች ፣ መዋቅሮች እና መዋቅሮች ፣ የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት እና የቴክኒክ ፓስፖርት ናቸው ፡፡ እንዲሁም ፣ ለእነዚህ ነገሮች የግብር እና የፍጆታ ክፍያዎች ውዝፍ እዳዎች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን እንዲያቀርቡ ሊጠየቁ ይችላሉ። የመሬቱ መሬት የተገዛው ባለትዳር በነበረበት ወቅት ከሆነ ወይም በዚህ ወቅት ከጋብቻ በፊት በገዛችሁት ሴራ ላይ ቤት ተሠርቶ ከሆነ ፣ንብረቱን እንደ መያዣ ለመጠቀም የትዳር ጓደኛዎ ኖተራይዝድ ስምምነት ሊኖርዎት ይችላል ፡፡

በሌላ የከተማ ዳርቻ ወይም የከተማ ሪል እስቴት ቆጣሪ ግዢ ለማድረግ በረጅም ጊዜ የብድር ስምምነት ፣ ቃል የተገባለትን ሪል እስቴትን ለሌላ ለመለዋወጥ ወይም ለመሸጥ የሚያስፈልግዎ ሁኔታ አይገለልም ፡፡ የብድር ስምምነቱን ከመዘርጋቱ በፊት እንዲህ ካለው ሁኔታ ከሞርጌጅ ጋር መወያየቱ የተሻለ ነው ፡፡ የተገኘው ሪል እስቴት ዋጋ ከተጣለው ሰው ከፍ ያለ ከሆነ ወይም አብዛኛውን ዕዳውን ከፍለው በሚከፍሉበት ጊዜ አበዳሪው አንዳንድ ጊዜ በተመሳሳይ ጊዜ እንደገና ከተመዘገበው ምዝገባ ጋር የድሮውን ሴራ ማግለል በመፍቀድ አንዳንድ ጊዜ በግማሽ ሊያገኝዎት ይችላል ለአዲስ ነገር ዋስትና ፡፡

በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 339 መሠረት የማይንቀሳቀስ ንብረት መያዣ ለተጓዳኝ ንብረት በተቋቋመበት መንገድ ምዝገባ ይደረጋል ፡፡ የሩሲያ ፌዴሬሽን ፌዴራላዊ ሕግ “በብድር (በሪል እስቴት ቃል) ላይ” እ.ኤ.አ. ሐምሌ 16 ቀን 1998 ቁጥር 102-FZ እንደሚያመለክተው የቤት ብድር በፍትሐብሔር ተቋማት ውስጥ በተባበሩት መንግስታት የመመዝገቢያ ምዝገባ ውስጥ በመንግስት ምዝገባ ላይ እንደሚገኙ ያሳያል ፡፡ በሪል እስቴት መብቶች ላይ በመንግስት ምዝገባ ላይ በፌዴራል ሕግ የተደነገገው እና ከእሱ ጋር የሚገናኝ ፡ የስቴት ምዝገባ የሚከናወነው የገቡት ቃል በሚያዘው ንብረት ቦታ ላይ ነው ፡፡ እ.ኤ.አ. ግንቦት 29 ቀን 1992 ከወጣው “ቃልኪዳን” ቁጥር 2872-1 የሩስያ ፌደሬሽን ሕግ አንቀጽ 14 ላይ በመመስረት ቃል ኪዳኑን ያስመዘገበው አካል ለምዝገባ እና ለተማረው የምዝገባ የምስክር ወረቀቶችን የመስጠት ግዴታ አለበት ፡፡ ቃል በገባው ቃል ፣ በእዳሪ እና በሌሎች ፍላጎት ላላቸው ወገኖች በሚጠይቀው መሠረት ከምዝገባ የተወሰደ።