መሬት ሲገዛ እና ሲሸጥ ኖትሪ ሁል ጊዜ አስፈላጊ ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Sebastian Paterson | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-16 13:47

ለሪል እስቴት ግብይቶች ኮንትራቶች ምዝገባ ሁለት ዓይነቶች ህጉ ይደነግጋል ፡፡

የመጀመሪያው አማራጭ በፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ጽሕፈት ቤት (FRS - የቀድሞው አርአርቢ) ቀጣይ የግብይት ምዝገባ በኖታሪ ቢሮ ውስጥ ስምምነትን ማጠናቀቅ ነው ፡፡

ሁለተኛው, በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ እና በፌዴራል ሕግ "ለሪል እስቴት መብቶች ምዝገባ እና ከእሱ ጋር ግብይቶች" የተሰጠው በቀላል የጽሑፍ ቅፅ ውስጥ ስምምነት መደምደሚያ ነው. የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 550 "ለሪል እስቴት ሽያጭ ውል ዓይነት" እንደሚለው የሪል እስቴት ሽያጭ እና ግዢ ውል በተዋዋይ ወገኖች የተፈረመ አንድ ሰነድ በማዘጋጀት በፅሁፍ ይጠናቀቃል ፡፡ ከህጉ እንደሚከተለው እንደዚህ ያለ ስምምነት የግዴታ ማስታዎቂያ አያስፈልገውም ፡፡

የእያንዳንዱን ከላይ የተጠቀሱትን ዘዴዎች ጥቅሞች እና ጉዳቶች እንመልከት ፡፡

እንደነዚህ ባሉ ሰነዶች ግለሰቦች ለምሳሌ በዱቤ ቢሮ ውስጥ መመዝገብ ፣ ለምሳሌ የብድር ስምምነት ፣ ፈቃድ ወይም የውክልና ስልጣን ፣ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ተገቢ ነው - በሕግ ከተደነገጉ ሁኔታዎች በስተቀር ፣ ኖተሪው የሕጉ ተወካይ ብቻ ነው ሰነዱን ማረጋገጥ ይችላል ፣ የፈረሙትን ዜጎች ሕጋዊ አቅም ማረጋገጥ ይችላል ፡፡ ሰነዱ በሥራ ላይ የዋለው በኖታሪ ከተረጋገጠበት ጊዜ ጀምሮ ወይም በተረጋገጠ ሰነድ ውስጥ ከተጠቀሰው ጊዜ ጀምሮ ነው ፡፡ የሕግ ክርክር የሚያስፈልጋቸው አንዳንድ የግጭት ሁኔታዎች ቢኖሩ ፣ በሰነድ በተረጋገጡ ሰነዶች ላይ መተማመን በቀላል የጽሑፍ ቅፅ ከተዘጋጁ ሰነዶች የበለጠ እንደሚሆን ምንም ጥርጥር የለውም ፣ በተለይም ከተከራካሪ ወገኖች አንዱ በቦታው መገኘቱ የማይቻል ከሆነ ፡፡ መስማት.

ከሪል እስቴት ግብይቶች ጋር ያለው ሁኔታ የተለየ ነው ፡፡ የኖታሪ ግዴታዎች በሪል እስቴት ግብይት ላይ ስምምነት የማጠናቀሩን እውነታ ማረጋገጥን ያካተተ ሲሆን የተቀረፀውን ሰነድ የፈረሙትን ዜጎች ማንነት ያረጋግጣሉ ፡፡ ሆኖም ስምምነቱ ተግባራዊ የሚሆነው በዩኤፍአርኤስ ከተመዘገበ በኋላ ብቻ ሲሆን ሰነዶቹ ከቀረቡበት ጊዜ አንስቶ አስር የሥራ ቀናት ይወስዳል ፡፡ በተፈጥሮ ፣ ለ UFRS ሰነዶችን ሲያቀርቡ የዚህ ድርጅት አግባብ ያላቸው ባለሥልጣናትም ውሉን ያጠናቀቁትን ዜጎች ማንነት ማረጋገጥ ፣ የውሉን ትክክለኛነት ማረጋገጥ ፣ የተገለሉ (የተገኙ) ሪል እስቴቶች ባለቤት መሆን አለባቸው ፡፡ ማለትም ፣ በዩኤፍአርኤስ / UFRS / የምዝገባ ሥነ-ስርዓት በኖትሪያል ለተጠናቀቀው ውል እና በተከራካሪ ወገኖች ኖትታሪ ሳይሳተፍ ላወጣው ስምምነት ፍጹም ተመሳሳይ ነው ፡፡

ከሕግ ሥነ-ምግባር የራቁ ሰዎች በብቃታቸው በተለይም ውድ ከሆነው ሪል እስቴት ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ላይ ውል ማዋቀር በጣም ከባድ እንደሆነ ግልጽ ነው ፡፡ እንደ ደንቡ ፣ እንደዚህ ያሉ ውሎችን በሚፈጽሙበት ጊዜ ወደዚህ የሕግ ዘርፍ ወደ ተሰማሩ ጠበቆች ይመለሳሉ ፡፡

ከኖታሪ ጋር ኮንትራት በማርቀቅ (በእርግጥ ከፍተኛ የሕግ ትምህርት ያለው ልዩ ባለሙያ) እና በመሬት አጠቃቀም መስክ ጠበቃ መካከል ምን ልዩነት አለ?

ሀ / ጠበቃን ካነጋገሩ ውሉን ለመዘርጋት የሚከፈለው ክፍያ በንብረቱ ዋጋ ላይ የሚመረኮዝ አይሆንም። ይህ ከክፍል ጋር ስምምነት ቢፈጽሙም ወይም ሙሉ ቤት ቢገዙም የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች የነገሩን እውነተኛ የገበያ ዋጋ እንዲያመለክቱ ያስችላቸዋል ፡፡ በኖራ ውል ውስጥ ብዙዎች የምዝገባ ዋጋ እንደ ሪል እስቴት ዋጋ መቶኛ ስለሚቆጠር ብቻ እውነተኛውን የገቢያ ዋጋ አያመለክቱም። የፍርድ አሰራር አሠራር እንደሚያሳየው ብዙውን ጊዜ ገዢው ለሻጩ የሚከፍለው ብቸኛው ማረጋገጫ ከሻጩ ደረሰኝ ነው ፡፡ ተዋዋይ ወገኖች ገንዘቡ መተላለፉን የሚያመለክቱ በውሉ ውስጥ ያለውን እውነተኛ ዋጋ የሚያመለክቱ ከሆነ በደረሰኝ ከመጠን በላይ ጫጫታዎችን ማስቀረት ይቻላል ፡፡

ቢ በኖታሪ ቢሮ ውስጥ ለእርስዎ ሁኔታ የበለጠ ወይም ያነሰ ተስማሚ ከሆኑ በርካታ መደበኛ የኮንትራት አብነቶች ውስጥ አንዱን እንዲጠቀሙ ይጠየቃሉ ፡፡ በመሬት ሕግ መስክ ልዩ ባለሙያተኛ የእርስዎን የግብይት ግብይት ገፅታዎች በጥልቀት ካጠና በኋላ ለተጋጭ ወገኖች ፍላጎት በጣም የሚስማማ ስምምነት ማውጣት ይችላል ፣ አስፈላጊ ከሆነ ሊከሰቱ የሚችሉትን አደጋዎች አስቀድሞ ማወቅ ይችላል ፣ ምክሮችን ይሰጣል እንዲሁም ተጨማሪ ለመሰብሰብ ይረዳሉ ፡፡ ለወደፊቱ ግብይቱን የመፈታተን እድልን የማያካትቱ ሰነዶች። እንዲሁም ያገኘውን ሪል እስቴት ባለቤቱን ተጨማሪ የሕግ ድጋፍ ለማድረግ ስምምነት ይቻላል ፣ ለምሳሌ ፣ እንደገና በመሸጥ ፣ በሊዝ ፣ በመልሶ ግንባታ ፣ ወዘተ የሕግ ባለሙያ የቀረቡትን ሰነዶች በጥንቃቄ ከመረመረ በኋላ ይህንን ግብይት ሙሉ በሙሉ እንዲቃወሙ የሚመክርበት አማራጭ አይገለልም ፣ሊሆኑ የሚችሉ አሉታዊ ሁኔታዎችን በማመልከት የተነሳሳ ፡፡ በመጨረሻም የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች እና የሕግ ባለሙያው ከእነሱ ጋር የሚገናኙት ፍላጎቶች ሙሉ በሙሉ ይጣጣማሉ ፣ የኖታሪ ተግባራት ደግሞ ወደ ስምምነት መደምደሚያ ቀለል ያለ መግለጫ ይቀነሳሉ ፡፡

ለ / ስምምነቱ ለ UFRS ከመቅረቡ በፊት መሻሻል የሚፈልግ ከሆነ (ለምሳሌ ፣ ተዋዋይ ወገኖች የንብረቱን ዋጋ ለመቀየር ወስነዋል ወይም ስምምነቱ በመጨረሻው ሰዓት ላይ ወድቋል ፣ ነገር ግን ሻጩ ለመግዛት የሚፈልግ አዲስ ገዢ አገኘ ፡ ንብረቱን በተመሳሳይ ውል) ፣ ሻጩ የተስተካከለ መረጃን በማስገባት ራሱን የቻለ ዝግጁ ውል እንደገና መፃፍ ይችላል። ኮንትራቱ በኖታሪ ጽ / ቤት ውስጥ ከተዋቀረ በማስታወቂያው ላይ እንደገና ማመልከት አስፈላጊ ነው ፣ ክፍያውን ይክፈሉ ፣ ማለትም እንደገና ሂደቱን መጀመር አስፈላጊ ነው ፣ ይህም ጊዜ እና ገንዘብ ማባከን ያስከትላል ፡፡ በተጨማሪም ሊከሰቱ ከሚችሉ ችግሮች ለመዳን ቀደም ሲል የተጠናቀቀውን ስምምነት ማቋረጡ ይመከራል ፣ ይህም የሁለቱን ወገኖች በጎ ፈቃድ እና ወደ ኖታሪ ጽ / ቤቱ የጋራ ጉብኝታቸውን ይጠይቃል ፡፡

የሪል እስቴት ግብይቶችን ሲያጠናቅቁ ኖታሪው “ተጨማሪ አገናኝ” ነው ብለን መደምደም እንችላለን?

አዎ ፣ ግን አንድ እና በጣም አስፈላጊ በሆነ ማስጠንቀቂያ ብቻ - ውሉን በማርቀቅ የተሳተፈው ጠበቃ በመሬት አጠቃቀም ረገድ ከፍተኛ ብቃት ያለው ባለሙያ መሆን አለበት ፣ ተመሳሳይ ውሎችን የማጠናቀቅ ልምድ ያለው ፣ ከመሬት ጉዳዮች ጋር በተያያዙ ክርክሮች ውስጥ በተሳካ ሁኔታ መሳተፍ ፣ ሰራተኛ መሆን አለበት ከሪል እስቴት ጋር ግብይቶችን በመደገፍ ረገድ ልዩ ድርጅት ፡